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法拍增溫 自住客撿便宜進場

2017-06-04 07:58:37 聯合報 記者游智文/台北報導

法拍市場近來明顯轉熱,業者統計,台北市三月以來競標的法拍屋有多達廿五間,最高甚至有廿九組人競標;但很多房子是三拍或是四拍,底價都遠低於市價。法拍業者表示,根據投標情況資料顯示,法拍市場主力仍是自住客,多持撿便宜心態進場。

近幾年法拍市場相當冷清,根據官方統計,法拍拍定量自二○○九年後一路下降,二○○九年約二點八萬件,二○一四年下降至約五九○○件。二○一五年、二○一六年房市深陷低迷,法拍屋也是乏人問津,去年拍定量跌破五千件,達四六三○件,創歷史新低。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,今年二月起房市出現小陽春後,法拍市場似乎跟著增溫。三月十七日北市中正區牯嶺街一間電梯華廈三拍,個人信貸利率比較底價一坪約四十萬元,吸引多達廿九組人投標,最後以高出底價三成脫標。

五月以來,多組競標的法拍屋更是頻繁,包括信義區吳興街、中坡南路;文山區景文街都有物件吸引一、二十組人競標,脫標價也直追市價。

新北、桃園、台中、台南、高雄也出現同樣情況。台中市南屯區五權五街一間透天三拍,吸引廿九封標單,個人信貸利率比較底價約一九○○萬元,最後以二六○○多萬元標出,加價百分之卅六。

高雄法拍搶標更激烈,左營區忠貞街有一間公寓拍賣,多達卅七人投標,底價四八○萬元個人信貸利率比較,以七八八萬元脫標,溢價六成以上;小港區、前鎮區也有透天分別吸引卅一封、廿八封標單搶標。

徐華辰表示,整體來看,目前出手大多以自住為主,多數物件都在三拍脫標,但因競爭者多,常會出現「衝上拍」,也就是比二拍底價還高的情況。

以區域來看,北北桃熱門法拍屋,多在生活便利的商圈中,中南部則不一定,不少位處偏遠的透天別墅,因為可使用空間大,也很受歡迎。國內金融:央行22日舉行理監事會,預期利率將連四季不動,銀行股淨利差難提升
財訊新聞 2017/06/05 09:06 字體放大 分享至FB 分享至Twitter
【財訊快報/李娟萍報導】中央銀行預計於22日舉行第二季理監事會,市場預期利率將連續四季不動。

根據央行公布最新國銀第一季存放款加權平均利率統計,存款利率與去年第四季持平,放個人信貸利率比較款利率季減2 bps,存放款利差來到1.35%的七年半最低。

央行於去年第三季已終結降息循環,但國銀存放利率並沒有跟著止跌,主要是景氣復甦緩慢,使資金需求並未增加,資金太多,無其他去處是主因。

這使得銀利淨差持續下滑,法人認為,根據過往經驗,GDP成長率有明顯回升趨勢出現個人信貸利率比較後,大約要半年到一年,才會反應到企業資金需求上,推估大約今年下半年國銀放款有機會止跌回升。

法人認為,銀行淨利差要明顯回升,必須等台灣央行啟動升息循環,才可能改善,但依目前景氣狀況,國內最快升息,要等到第四季,甚至可能到明年上半年才有升息動作。在銀行股投資建議上,宜等待台灣與中國景氣有較明顯回升,銀行股基本面改善。台新金彰銀走勢兩樣情 公股銀恐套牢

2017-06-05 14:59中央社 台北5日電

台新金控自5月17日高等法院判決彰銀案勝訴後,股價即一路攀高,今天盤中最高點13.7元,創2年多來新高,反觀彰化銀行股價卻在半年線17.67元之下。

台新金由於高院確認在彰銀案中與財政部有契約關係,要求財政部應支持台新金取得過半一般董事席次,雖然財政部仍可上訴,但市場看好台新金未來可望重掌彰銀經營權,進而有合併彰銀的契機,股價自 5月16日以來,不到 1個月股價大漲近5%,相對於金融類股指數下跌約1.5%,表現強勢。

反觀彰銀股價在公股銀行積極加碼下,雖在4月12日創下今年新高18.8元,但自停止過戶日在4月18日,股價也一蹶不振,近1個月以來都在17.8元之下徘徊。

由於公股銀行包括台灣銀行、土地銀行、兆豐金控、第一金控、台灣企銀今年初以來積極加碼彰銀,買超超過8萬張,每股均價落在18元附近,帳上力挺財政部的代價約新台幣5000萬元,並不便宜。

不過,市場認為,財政部仍將在14日前針對彰銀案提出上訴,並在6月16日召開的彰銀股東常會中取得過半董事席次,短期內彰銀經營權還不會轉移至台新金手中。
有然走此推卻

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