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房貸利率下殺至1.44% 先別衝動



文/鏡週刊

房地產市場從去年第四季見底,此後交易快速升溫,房屋移轉件數持續走高,銀行房貸餘額以年增率4.5%以上的速度上揚,建商買下報紙整版、甚至連續數個整版的大手筆廣告重新出現,更妙的是,由於銀行資金充沛,企業貸款需求低迷,已經長期低於2%的房屋貸款利率,竟然還有繼續下殺的空間,大型商業銀行甚至比照財政部的「青年安心成家優惠房貸專案」,用年息1.44%的超低利率吸引購屋族。

利率這麼低,買1千萬的房子,貸款8百萬元,年息1.44%來算,一年利息只要11萬5,200元,每個月不到1萬元,我們已經真真實實來到「借錢不用利息」的時代了,這樣優惠,還不趕緊買房嗎?

先別衝動!我們依據實際的需求,替大家分析一下。對於絕大多數玉山銀行車貸利率已經有房子,而玉山銀行車貸利率且正在按期繳交貸款的讀者來說,請看看自己的房貸合約,拿出計算機算一下是否值得轉貸、重新議約。尤其是已經繳了3、5年房貸,實際利息在2%以上,貸款餘額在1千萬元以上的,每年如果能夠省下5萬元的利息,就應該趕緊跟銀行重新協商,或者轉貸到正在搶客戶的銀行,「省一元、是一元」,正是理財的最高原則。

對於正在考慮購屋的年輕朋友來說,低利率的確是出手購屋的好機會,卻不該是你決定是否起腳射門的唯一考量。低利率傳達出二個重要的訊息:第一,想要房價大跌來撿便宜,短期內沒有可能;第二,如果購屋條件已經具備,此時意外走低的利率,的確是值得把握的東風。但是我們也要清楚了解,2017年的低利率,是房地產「不跌」的防禦因素,卻不是「上漲」的攻擊動能。

正如同大陸國家主席習近平高聲定調的訴求:「房子是買來住,不是拿來玉山銀行車貸利率炒的!」台灣與大陸的房地產市場漲跌因素雖然不同,在「回歸基本住房需求」上卻很巧妙的雷同。台灣的現況是今年新成屋供給大增,台北市今年4月新成屋案件增加32個,預售屋則反向減少五個,正在銷玉山銀行車貸利率售的建案,新成屋是預售屋案件的2.38倍(去年是1.6倍),新成屋大量交屋的桃園,更出現超過四倍的歷史紀錄。新屋供給量大,購屋族的選擇很多,不用追價就可以買到漂亮的好房子,這是2017年房屋市場的主旋律。

2017年是房市10年大多頭之後的整理盤,大量新成屋的供給不利於炒作,但是銀行的超低利率也提供了下檔保護。房子是長期投資標的,「控制成本」是最重要的致勝因素,不論是已經持有、或是考慮新購,如果能夠掌握低利率的東風,壓低購屋成本、降低貸款利息,就立於不敗之地了。金管會力促 銀行紛推災後重建貸款
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2017-06-04 17:20經濟日報 記者韓化宇╱即時報導


近期豪雨成災,許多人家園毀於一玉山銀行車貸利率旦。為幫助災民盡速重建家園,21家銀行推出災後重建貸款,貸款期限、利率皆比一般貸款優惠,給予災民最實在的後盾。

舉例來說,台灣銀行推出的「辦理天然災害受災 戶復建融資」,給予企業受災戶最高5,000萬元的貸款額度,個人也有300萬元;台灣企銀更針對受災的中小企業,給予重建資金八成以內的貸款成數,減輕因天災而使廠房、設備、庫存受損的中小企業負擔。

金管會表示,鑒於近日梅雨鋒面及西南氣流影響,造成部分地區豪雨災情,為協助受災民眾進行災後重建,已請銀行注意豪雨過後相關因應措施,並以主動關懷態度,提供自有資金協助辦理天然災害相關貸款。

金管會指出,目前計有21家本國銀行提供多項天然災害低利融資方案,包括個人、房屋貸款及企業受災貸款等,相關資料已置於金管會銀行局網站,民眾如有融資需求,可至該網站查詢各銀行所提供的相關貸款條件及聯絡電話。

金管會強調,各目的事業主管機關或地方政府就本次豪雨災情如有其他政策性融資措施,金管會亦將基於協助立場,持續協調各銀行積極配合辦理。災後住宅修繕補助 優惠貸款額度最高80萬
時間:2017-06-05 11:26 新聞引據:採訪 撰稿編輯:劉品希 收聽-災後住宅修繕補助 優惠貸款額度最高80萬
災後住宅修繕補助 優惠貸款額度最高80萬
災後住宅修繕補助 優惠貸款額度最高80萬
南投縣信義鄉雨勢不小,信義鄉公所4日調查,累計8戶民宅遭暴漲溪水沖走,所幸人員已撤離。圖為房屋遭溪水沖毀。(信義鄉公所提供)(圖:中央社)
滯留鋒面與西南氣流影響全台,各地災損嚴重。對於災後重建,內政部提供多項補助,像是住宅修繕利息補貼,優惠貸款額度最高新台幣80萬元,內政部也提供役男災後各種補助金以及證件核發便民服務等協助措施。

內政部表示,考量這次豪雨災情造成部分民眾的房屋受到損害,內政部提供「修繕住宅貸款利息補貼」,優惠貸款額度最高可達80萬元,並提供弱勢戶0.562%、一般戶1.137%的優惠利率,貸款期間最長15年。有緊急修繕需求者,可先向縣市政府申請,及早獲得貸款,後續再轉換為優惠利率,以支應災後重建的迫切需要。

身為役政業務的主管機關,內政部也針對役男及其家屬提供相關災後扶助措施。如果替代役男或現役役男家屬為生活扶住戶,因這次災情導致房屋半倒或全倒者,每戶可獲得5千至3萬元的房屋倒塌救助;房屋依淹水程度不同也有淹水救助;若家人受傷或死亡,也可領取急難救助金,役政署已主動請縣市政府協助清查並輔導受災役男提出申請。役政署副署長沈哲芳說:『(原音)如果房屋淹水,依照淹水程度的不同,也可以獲得2千到2萬元的淹水救助。假如有農田、魚塭被埋沒或流失,也可以申請2千到1萬2千的淹水救助。如果役男的家屬有重傷、失蹤或死亡,也可申請每人5千至6萬元的慰勞金或急難救助金。』

此外,內政部表示,這次災害可能導致重要證件毀損或遺失,或是因為受災而必須撤離至其他居住地,若民眾須要申請補發身分證、核發戶籍謄本、補領戶口名簿等,都不須繳交規費。
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